相続した空き家を賃貸として貸す場合
相続した空き家を賃貸物件として活用する場合のメリットとデメリットは以下の通りです。
【メリット】
１
家屋の維持管理費用が減る
家屋の維持管理費用が減る
空き家を放置しておくと、風雨や湿気などの自然災害により建物が劣化する可能性があります。また、空き家に侵入者が入り込んで不法占拠をしてしまうこともあります。しかし、賃貸物件として活用することで、賃借人から家屋の維持管理費用を得られるため、家屋の維持管理費用を削減できます。
２
家屋が収益源となる
相続した空き家を賃貸物件として活用することで、家屋が収益源となります。賃料収入により、相続税や固定資産税の支払いにも役立ちます。また、空き家の売却に比べて、家屋を賃貸物件として活用することで、将来的に高い利益を得ることもできます。
３
地域社会に貢献する
空き家を放置しておくことで、地域社会の景観を損ねることがあります。しかし、相続した空き家を賃貸物件として活用することで、地域社会の景観の保全に貢献できます。また、地域住民に住居を提供することで、地域社会に貢献することもできます。
【デメリット】
１
家屋の修繕やメンテナンスが必要
家屋の修繕やメンテナンスが必要
賃貸物件として家屋を活用する場合、家屋の修繕やメンテナンスが必要になります。これには費用がかかるため、収益が得られるまでには時間がかかる場合があります。
２
賃借人とのトラブルが起こる可能性がある
賃借人とのトラブルが起こる可能性がある
賃貸物件として活用する場合、賃借人とのトラブルが起こる可能性があります。例えば、賃料の滞納やトラブルの解決に時間がかかることがあります。また、トラブル解決にかかる費用も必要になるため、収益が減る場合があります。
３
空室リスクがある
＜空き家を住居用と事業用で貸す場合にどう違いがあるか？＞
空室リスクがある
＜空き家を住居用と事業用で貸す場合にどう違いがあるか？＞
空き家を住居用と事業用の両方に貸す場合には、以下のような違いがあります。
【住居用の場合】
１
賃借人は個人が多い
賃借人は個人が多い
住居用に賃貸する場合、賃借人は個人が多い傾向があります。家族や単身者などが入居し、居住目的で家屋を利用します。
２
契約期間が長い
住居用に賃貸する場合、契約期間が長い傾向があります。入居者が家族である場合、長期的に住み続けることが多いためです。
３
家屋の修繕やメンテナンスが必要
家屋の修繕やメンテナンスが必要
住居用に賃貸する場合、家屋の修繕やメンテナンスが必要になることがあります。例えば、水回りの設備や壁紙の汚れ、床の傷などがある場合、入居者にとって快適な住環境を維持するために必要です。
【事業用の場合】
【事業用の場合】
１
賃借人は法人が多い
賃借人は法人が多い
事業用に賃貸する場合、賃借人は法人が多い傾向があります。例えば、会社や店舗などが家屋を利用します。
２
契約期間が短い
契約期間が短い
事業用に賃貸する場合、契約期間が短い傾向があります。例えば、店舗や事務所などは、経営状況によって移転することがあるためです。
３
家屋の改装やリフォームが必要
家屋の改装やリフォームが必要
事業用に賃貸する場合、家屋の改装やリフォームが必要になることがあります。例えば、商業施設であれば、お客様にとって魅力的な空間を提供するために、内装や設備などを改装する必要があります。また、事務所であれば、快適な勤務環境を確保するために、エアコンや照明などを整備する必要があります。
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